多重压力致开发商压力山大楼市进入博弈冰封维权

2020年10月30日 • 药膳食疗 • 阅读 0

多重压力致开发商“压力山大” 楼市进入博弈冰封期_中心从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到 内部团购 近日对珠三角、长三角和中西部省区城市

多重压力致开发商“压力山大” 楼市进入博弈冰封期_中心

从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到 内部团购 近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场(专题阅读)已经进入买卖博弈 冰封期 ,各地房开商引导 误读政策 的背后,是心里发虚的实质。

房开商资金链 高度紧绷

通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快 绷不住 了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉: 南宁楼市已经进入买卖博弈的 冰封期 ,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动。

多重压力致开发商 压力山大

深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商 压力山大 的核心原因。南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。林斌说: 最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米 12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。

采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被 误读

近日,南宁市房产局出台相关政策,你们懂得从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为 救市第一枪 。然而,南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了 风声鹤唳 的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬 地方松绑调控 举措。但被房地产行业 吹大 的地方政府政策措施,很容易就被 稳健发展 坚决不注水 的调控36亿投资收益的落袋手段所遏制。



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